מחשבון מחזור משכנתא: חיסכון לפי מסלולים
מחשבון מחזור המשכנתא של SBC משווה כל מסלול במשכנתא הקיימת למסלול חדש, לפי הריבית והתקופה שאתם מזינים, ומחסיר את עלויות המחזור כמו עמלת פירעון מוקדם. הוא מציג חיסכון חודשי, חיסכון כולל ונקודת איזון. החישוב הוא אינדיקציה להמחשה בלבד, בלי הצמדה למדד ובלי שינויי ריבית.
עודכן לאחרונה:
אינדיקציה בלבד, לא הצעה ולא התחייבות. התנאים בפועל נקבעים על ידי הגוף המממן, לפי התיק המלא.
עמלת פירעון מוקדם, שמאות ופתיחת תיק, כפי שידוע לכם.
התוצאה
- החזר חודשי אחרי המחזור
- 5,214 ₪החזר חודשי היום: 5,214 ₪
- חיסכון חודשי
- 0 ₪
- חיסכון כולל אחרי העלויות
- -6,000 ₪
- נקודת איזון
- לא מגיעים לנקודת איזון
החזר חודשי היום: 5,214 ₪. החזר חודשי אחרי המחזור: 5,214 ₪. חיסכון כולל אחרי העלויות: -6,000 ₪.
להמחשה בלבד: החישוב לא כולל הצמדה למדד ושינויי ריבית עתידיים במסלולים משתנים. ההחלטה על מחזור תלויה גם בעמלות ובהרכב המסלולים.
חיסכון כולל אחרי העלויות: -6,000 ₪.
איך המחשבון מחשב
לכל מסלול נבנים שני לוחות שפיצר: היום, לפי היתרה, הריבית והחודשים שנותרו, ואחרי המחזור, לפי הריבית והתקופה החדשות. החיסכון הוא ההפרש בין סכומי התשלומים, פחות העלויות.
המחשבון לא כולל הצמדה למדד ושינויי ריבית במסלולים משתנים. במסלולים צמודים ומשתנים התמונה בפועל יכולה להיות שונה.
הריבית החודשית היא הריבית השנתית חלקי 12, כמו שבנקים בישראל מציגים הלוואה. המספרים מעוגלים רק בתצוגה, לא באמצע החישוב.
שאלות ותשובות
מתי כדאי לבדוק מחזור משכנתא?
כשהריבית בשוק השתנתה, כשההחזר החודשי כבד, או כשהרכב המסלולים כבר לא מתאים לכם. כדאי לבדוק קודם את עמלת הפירעון המוקדם, כי היא קובעת אם המחזור משתלם.
מה זו עמלת פירעון מוקדם?
עמלה שהבנק יכול לגבות כשפורעים משכנתא, או חלק ממנה, לפני הזמן. גובהה תלוי במסלול ובשינוי בריבית מאז שנלקחה. את הסכום המדויק אפשר לבקש מהבנק.
למה החישוב לא כולל הצמדה?
כדי שההשוואה תהיה פשוטה וברורה. במסלולים צמודי מדד היתרה משתנה עם המדד, ובמסלולים משתנים הריבית משתנה, ולכן התוצאה כאן היא המחשה.
האם אתם מלווים מחזור משכנתא?
כן. אנחנו בודקים את המשכנתא הקיימת, בונים תיק ומשווים הצעות של כמה גופים. ההחלטה על הריבית והאישור היא של הגוף המממן.