מחשבון משכנתא: כמה יהיה ההחזר החודשי
מחשבון המשכנתא של SBC מחשב את ההחזר החודשי, את סך הריבית ואת סך כל התשלומים, לפי הסכום, הריבית והתקופה שאתם מזינים, בשפיצר או בקרן שווה. אם מזינים הכנסה חודשית, הוא מראה איזה חלק ממנה ההחזר תופס. החישוב בריבית קבועה ובלי הצמדה, והוא אינדיקציה בלבד.
עודכן לאחרונה:
אינדיקציה בלבד, לא הצעה ולא התחייבות. התנאים בפועל נקבעים על ידי הגוף המממן, לפי התיק המלא.
ריבית משוקללת שקיבלתם בהצעה, או הנחה לבדיקה. לא ריבית שאנחנו מציעים.
כדי לראות איזה חלק מההכנסה ההחזר תופס.
התוצאה
- החזר חודשי
- 6,876 ₪
- סך הריבית
- 862,789 ₪
- סך כל התשלומים
- 2,062,789 ₪
החזר חודשי: 6,876 ₪. סך הריבית: 862,789 ₪.
החישוב בריבית קבועה, בלי הצמדה למדד ובלי שינויי ריבית. משכנתא אמיתית בנויה בדרך כלל מכמה מסלולים, וכל אחד מתנהג אחרת.
יתרה 1,200,000 ₪, סך כל התשלומים 2,062,789 ₪.
לוח סילוקין
| שנה | תשלום | קרן | ריבית | יתרה |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 82,512 ₪ | 25,467 ₪ | 57,045 ₪ | 1,174,533 ₪ |
| 2 | 82,512 ₪ | 26,717 ₪ | 55,795 ₪ | 1,147,816 ₪ |
| 3 | 82,512 ₪ | 28,028 ₪ | 54,484 ₪ | 1,119,789 ₪ |
| 4 | 82,512 ₪ | 29,403 ₪ | 53,109 ₪ | 1,090,386 ₪ |
| 5 | 82,512 ₪ | 30,846 ₪ | 51,666 ₪ | 1,059,540 ₪ |
| 6 | 82,512 ₪ | 32,359 ₪ | 50,152 ₪ | 1,027,181 ₪ |
| 7 | 82,512 ₪ | 33,947 ₪ | 48,564 ₪ | 993,233 ₪ |
| 8 | 82,512 ₪ | 35,613 ₪ | 46,898 ₪ | 957,620 ₪ |
| 9 | 82,512 ₪ | 37,361 ₪ | 45,151 ₪ | 920,260 ₪ |
| 10 | 82,512 ₪ | 39,194 ₪ | 43,318 ₪ | 881,066 ₪ |
| 11 | 82,512 ₪ | 41,117 ₪ | 41,394 ₪ | 839,948 ₪ |
| 12 | 82,512 ₪ | 43,135 ₪ | 39,377 ₪ | 796,814 ₪ |
| 13 | 82,512 ₪ | 45,251 ₪ | 37,260 ₪ | 751,562 ₪ |
| 14 | 82,512 ₪ | 47,472 ₪ | 35,040 ₪ | 704,090 ₪ |
| 15 | 82,512 ₪ | 49,801 ₪ | 32,710 ₪ | 654,289 ₪ |
| 16 | 82,512 ₪ | 52,245 ₪ | 30,266 ₪ | 602,044 ₪ |
| 17 | 82,512 ₪ | 54,809 ₪ | 27,703 ₪ | 547,235 ₪ |
| 18 | 82,512 ₪ | 57,498 ₪ | 25,013 ₪ | 489,737 ₪ |
| 19 | 82,512 ₪ | 60,320 ₪ | 22,192 ₪ | 429,417 ₪ |
| 20 | 82,512 ₪ | 63,280 ₪ | 19,232 ₪ | 366,137 ₪ |
| 21 | 82,512 ₪ | 66,385 ₪ | 16,127 ₪ | 299,752 ₪ |
| 22 | 82,512 ₪ | 69,642 ₪ | 12,869 ₪ | 230,110 ₪ |
| 23 | 82,512 ₪ | 73,060 ₪ | 9,452 ₪ | 157,050 ₪ |
| 24 | 82,512 ₪ | 76,645 ₪ | 5,867 ₪ | 80,406 ₪ |
| 25 | 82,512 ₪ | 80,406 ₪ | 2,106 ₪ | 0 ₪ |
איך המחשבון מחשב
הריבית השנתית מחולקת ל 12, וכל חודש מחושבת הריבית על היתרה. בשפיצר ההחזר קבוע; בקרן שווה הקרן נפרעת בחלקים שווים וההחזר יורד.
משכנתא אמיתית בנויה בדרך כלל מכמה מסלולים, צמודים ולא צמודים, קבועים ומשתנים. המחשבון מראה מסלול אחד בריבית קבועה, להמחשה.
הריבית החודשית היא הריבית השנתית חלקי 12, כמו שבנקים בישראל מציגים הלוואה. המספרים מעוגלים רק בתצוגה, לא באמצע החישוב.
שאלות ותשובות
איך מחשבים החזר משכנתא חודשי?
לפי סכום המשכנתא, הריבית החודשית ומספר החודשים. בשפיצר מתקבל החזר קבוע שבסוף התקופה מאפס את היתרה. בקרן שווה ההחזר הראשון גבוה יותר ויורד עם הזמן.
איזה חלק מההכנסה יכול ללכת להחזר?
הבנקים בודקים את היחס בין ההחזר להכנסה, וכל בנק מפעיל כללים משלו לפי הפרופיל. המחשבון מראה את היחס כדי שתבינו את התמונה, בלי לקבוע אם הוא מתאים.
האם עדיף שפיצר או קרן שווה?
זה תלוי בתזרים. שפיצר נותן החזר קבוע ונוח לתכנון; קרן שווה מתחילה בהחזר גבוה יותר וחוסכת ריבית. כדאי לבדוק את שתי האפשרויות במחשבון.
האם המחשבון לוקח בחשבון הצמדה למדד?
לא. החישוב בריבית קבועה ובלי הצמדה. במסלול צמוד היתרה משתנה עם המדד, ולכן ההחזר בפועל יכול להשתנות.