כמה אשראי הנכס נושא: נכס מניב, מערכת סולארית או עסק
המחשבון של SBC מעריך כמה אשראי נכס מניב, מערכת סולארית או עסק יכולים לשאת לפי התזרים שלהם: הכנסה שנתית פחות הוצאות תפעול, חלקי יחס כיסוי החוב (ברירת המחדל 1.25), בריבית ובתקופה שאתם מזינים. הוא מציג גם רגישות לריבית. התוצאה היא אינדיקציה בלבד, וההחלטה בידי הגוף המממן.
עודכן לאחרונה:
אינדיקציה בלבד, לא הצעה ולא התחייבות. התנאים בפועל נקבעים על ידי הגוף המממן, לפי התיק המלא.
שכר דירה, מכירת חשמל או הכנסות העסק, לשנה.
אחזקה, ביטוח, ניהול, ארנונה ושאר ההוצאות השוטפות, בלי החזרי חוב.
הנחה לבדיקה, לא ריבית שאנחנו מציעים.
כמה שקלים של תזרים נקי יש על כל שקל של החזר. 1.25 הוא נקודת פתיחה; כל גוף מממן קובע את הרף שלו.
התוצאה
- אשראי שהנכס נושא
- 3,792,112 ₪
- תזרים נקי בשנה
- 480,000 ₪
- החזר שנתי מקסימלי
- 384,000 ₪החזר חודשי: 32,000 ₪
תזרים נקי בשנה: 480,000 ₪. החזר שנתי מקסימלי: 384,000 ₪. אשראי שהנכס נושא: 3,792,112 ₪.
ההכנסה פחות ההוצאות היא התזרים הנקי. חלקי 1.25 הוא ההחזר השנתי המקסימלי, וההחזר הזה, בריבית ובתקופה שבחרתם, מתורגם לסכום אשראי. ההחלטה אם לממן, כמה ובאילו תנאים היא של הגוף המממן.
4%: 4,326,149 ₪, 5%: 4,046,568 ₪, 6%: 3,792,112 ₪, 7%: 3,560,191 ₪, 8%: 3,348,499 ₪.
איך המחשבון מחשב
ההכנסה השנתית פחות הוצאות התפעול (באחוזים מההכנסה או בשקלים) היא התזרים הנקי. התזרים חלקי יחס הכיסוי הוא ההחזר השנתי המקסימלי, וההחזר הזה, חודש בחודשו, מתורגם לסכום אשראי בלוח שפיצר לפי הריבית והתקופה.
הגרף מראה את אותו חשבון בריביות סביב הריבית שהזנתם, כדי לראות כמה הסכום רגיש לריבית. המחשבון לא כולל הצמדה, עמלות, הון עצמי נדרש, שווי הנכס או בטוחות, שגוף מממן בודק גם הם.
הריבית החודשית היא הריבית השנתית חלקי 12, כמו שבנקים בישראל מציגים הלוואה. המספרים מעוגלים רק בתצוגה, לא באמצע החישוב.
שאלות ותשובות
מה זה יחס כיסוי חוב (DSCR)?
היחס בין התזרים הנקי של הנכס או העסק לבין החזרי החוב בשנה. יחס של 1.25 אומר שעל כל שקל של החזר יש 1.25 ₪ של תזרים נקי. כל גוף מממן קובע את הרף שלו, לפי הנכס, העסק והעסקה.
מה נכנס להוצאות התפעול?
ההוצאות השוטפות שצריך כדי שהנכס או העסק ימשיכו להכניס: אחזקה, ביטוח, ניהול, ארנונה, ובמערכת סולארית גם שטיפה, ניטור והחלפת ממירים. החזרי חוב לא נכנסים, כי אותם המחשבון מחשב.
האם זה הסכום שגוף מממן יאשר?
לא. זו אינדיקציה בלבד, לא הצעה ולא התחייבות. גוף מממן בודק גם את שווי הנכס, את ההון העצמי, את הבטוחות ואת הלווה, וההחלטה אם לממן, כמה ובאילו תנאים היא שלו.
למה הסכום משתנה כל כך עם הריבית?
כי אותו החזר שנתי נושא פחות קרן כשהריבית גבוהה יותר, ובתקופה ארוכה ההשפעה גדולה יותר. בגרף אפשר לראות את הסכום בריביות סביב הריבית שהזנתם.