מחשבון מימון פרויקט נדל"ן: הון עצמי, מימון ומרווח
מחשבון מימון הפרויקט של SBC מסכם את עלות הפרויקט, ולפי שיעור המימון שאתם מזינים מראה כמה מימון נדרש, כמה הון עצמי צריך, כמה חסר או עודף, ומה הרווח והמרווח הצפויים מול המכירות. שיעור המימון והתנאים נקבעים על ידי הגוף המממן, והתוצאה היא אינדיקציה בלבד.
עודכן לאחרונה:
אינדיקציה בלבד, לא הצעה ולא התחייבות. התנאים בפועל נקבעים על ידי הגוף המממן, לפי התיק המלא.
תכנון, היטלים ואגרות, שיווק, מימון ופיקוח.
החלק מעלות הפרויקט שגוף מממן יממן, כפי שאתם מעריכים או קיבלתם בהצעה. הגוף המממן הוא שקובע אותו.
התוצאה
- מימון נדרש
- 34,500,000 ₪עלות הפרויקט: 46,000,000 ₪
- הון עצמי חסר
- 3,500,000 ₪
- רווח צפוי
- 12,000,000 ₪26.1% מהעלות, 20.7% מההכנסות
עלות הפרויקט: 46,000,000 ₪. מימון נדרש: 34,500,000 ₪. הון עצמי חסר: 3,500,000 ₪. רווח צפוי: 12,000,000 ₪.
חסרים 3,500,000 ₪ של הון עצמי בשיעור המימון הזה. אפשר לבדוק השלמת הון, מזנין או שותף, או שיעור מימון אחר.
עלות 46,000,000 ₪: מימון 34,500,000 ₪, הון עצמי 8,000,000 ₪, חסר 3,500,000 ₪. הכנסות 58,000,000 ₪.
איך המחשבון מחשב
עלות הפרויקט היא הקרקע, הבנייה והעלויות הנוספות. המימון הוא שיעור המימון שהזנתם מתוך העלות, וההון העצמי הנדרש הוא היתרה. מזה מחושב ההון החסר או העודף מול ההון שיש לכם.
הרווח הוא ההכנסות הצפויות פחות העלות. המחשבון לא כולל לוחות זמנים, עלות המימון לאורך הבנייה, מע"מ ומיסים, שמשפיעים על התמונה בפועל.
המספרים מעוגלים רק בתצוגה, לא באמצע החישוב.
שאלות ותשובות
מה זה שיעור מימון בפרויקט?
החלק מעלות הפרויקט שהגוף המממן מוכן לממן. הוא נקבע לפי הפרויקט, המיקום, המכירות המוקדמות, הבטוחות והיזם, ומשתנה מגוף לגוף.
מה עושים כשחסר הון עצמי?
אפשר לבדוק השלמת הון, שכבת מזנין, שותף להון או שינוי בשלבי הפרויקט. לכל אחד מהם יש מחיר ותנאים משלו, וכדאי להשוות לפני שמחליטים.
מה ההבדל בין מרווח על העלות למרווח על ההכנסות?
מרווח על העלות הוא הרווח חלקי עלות הפרויקט, ומרווח על ההכנסות הוא הרווח חלקי המכירות. גופים מממנים מסתכלים לעתים על שניהם, וחשוב לדעת על איזה מהם מדברים.
האם התוצאה מחייבת גוף מממן?
לא. זו אינדיקציה בלבד, לא הצעה ולא התחייבות. התנאים בפועל נקבעים אחרי בדיקה של הפרויקט המלא.